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持续发力!市区再挂两宗百亩地块,有何看点-凯发ag旗舰厅

温州房产tv2023-06-08 08:53:44来自浙江省

近日,滨江社区一期、洪殿地块相继成功出让,为土拍市场充分预热了一波,在不少吃瓜群众的围观下,龙湾区、瓯海区持续发力,各了一宗涉宅。未来社区、180米超高层、一线看江......超多爆点陆续揭开面纱!下面小编就带大家一起来看看这两宗的具体信息吧。

龙湾区状元北单元b-17a

no.1

位于温州市龙湾区状元街道横街村、状元桥村,北侧为瓯江路、瓯江;南侧为温州第二十中学;西侧沿河、靠近京都江畔家园,东侧为沈海高速、外滩尚品。将于7月3日出让。

区位图(来源:浙江省网上交易系统)

信息

性质

商务金融用地、零售、餐饮用地、 城镇

区位温州市龙湾区状元街道横街村、状元桥村
出让面积/容积率/建筑面积60963㎡/1.5≤容积率≤3.5/213370㎡
起始总价/起始108400万元/5080元/㎡(住宅部分约9332元/㎡)
≤200米,内至少设置一幢建筑高度≥150米(建筑总高不低于180米)

特殊要求:

1.沿瓯 4 江路须布置不小于 2 层的底层商业(仅限零售商业、餐饮),建筑面积≤10000 平方米,可分割转让。

超高层单体中商业建筑面 积≤9000 平方米且≥8000 平方米,以层为最小分割单元办理不 动产权证;超高层单体中商务办公建筑面积≥63000 平方米,可 分割转让,最小分割单元建筑面积不小于 300 平方米。

2.除外,内须单独设置 1 幢建筑面积≥34500 平方米≤35500 平方米的商务,以层为最小分割单元办理,专项用于安置。

红线图

3.本项目须纳入龙湾区政府商定商品房筹集范围。(可以接受客户购买)

出让基工程完成时,住宅部分可至住宅的 40%,且以幢为单位;超高层建筑达到正负零时,住宅部分可预售至住宅计容建筑面积的80%,且以幢为单位;主体结构高度达到 1/2 时,住宅部分可全部。

值得注意的是,该还是个未来社区,享受空中花园奖励政策。

从整个状元板块来看,该项目周边较少,生活设施也有待提高,周边有龙湾区实验小学、屿田小学、龙湾区人民医院、领里广场、状元文化公园等。

位置图(来源:好地大数据)

距最近一次出让的是东侧的c-04a地块(外滩尚品),2019年12月被温州交投和东湖竞得,时源含装约为2.5万元/㎡,非江景含装均价约为2万元/㎡。

住宅起始分别约为:8630元/㎡(住宅部分)、1831元/㎡(商业部分),最终分别约为:10678元/㎡(住宅部分)、2265元/㎡(商业部分)。相比之下,本次出让住宅部分约9332元/㎡的起始稍贵一些。

总的来说,本宗的出让将为状元板块注入崭新的活力,弥补了板块内商品房市场的空缺。

温州市核心片区黄屿单元 c-11

no.2

位于瓯海区三垟街道黄屿村,北侧东侧皆为河道,南侧靠近轻轨s1线,再往南侧为万科金域传奇、力天集团汽车公园。将于7月3日出

区位图(来源:浙江省网上交易系统)

信息

性质

城镇兼容零售商业、餐饮、 商务金融、娱乐用地、

区位瓯海区三垟街道黄屿村
出让面积/容积率/建筑面积81402㎡/1.0<容积率≤2.7/219785㎡
起始总价/起始220000万元/10010元/㎡
≤80米(且住宅>24米)

特殊要求:

1.设置一处12班幼儿园,用地面积≥6010 平方米,建筑面积≥4906平方米,用地性质为出让。

2.公共文化设施用房的建筑面积应根据所在居民住宅区住宅总套数,按不少于0.12 平方米/套配建,且应不小于 50 平方米。

居民住宅区内应配建用地面积不少于100 平方米的室外场地作为公共文化设施的文化活动场地。室外文化活动场地面积不得与室外体育健身场地面积相互抵扣。

3.该为未来社区试点培育项目,享受未来社区容积率奖励政策,带有空中花园。

4.竞得人有偿代建北侧的黄屿c-13地块约5354平方米公园绿地和地块东侧的黄屿c-14地块约12080平方米公园绿地。

另外,竞得人可自主选择是否全销售,并且本宗标准较低,只比周边回购略微高一些。

上,交通方面占有一定优势,周边有s1轻轨三垟湿地站、瓯海大道等,出行相对便利,商业休闲方面有三垟湿地、黄屿山公园、稍远处的吾悦广场等,基本上能满足日常生活所需。

黄屿板块内商品房较少,者选择的余地也比较少,上一次供给为西北侧的天著园,于2020年6月3日出让,成交楼面单价15868元/㎡,超30%,时含装约2.7-3.1万元/㎡。

距离最近一次出让的为温州市高新区hx-22-b04地块,于去年4月21日,被地方国资温州市文昌创客小镇建设投资有限公司以底价118000万元竞得,约为5034元/㎡。

位置图(来源:好地大数据)

整体看下来,两宗都富含一定的亮点,后续将由哪些实力强胜的竞得呢,让我们期待一下吧~

对此大家有什么看法呢,欢迎留言评论。想要更多土地新闻、楼市情报,请关注瓯越楼市。

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