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喊了几年的救市,国家终于在市场层面有了实质行动。
430最高层定调之后,政府彻底放开手脚“救市”:供地措施优化,控制新增宅地供应量,“锁住”水龙头,打响去库存的第一枪。
5月15日杭州临安政府率先下场,收购商品房用作公租房,预示着政府亲身入局,开启去库存第二枪。
同日,温州房票优化方案作为新一轮刺激政策之一率先亮相,为后续政策出台铺平障碍。
5月17日,全国首套房首付比例下调至15%,二套房首付下调至25%;公积金贷款利率下调47.5个基点至2.85%、取消首套、二套房贷利率下限...一个个重磅利好先后发布。
在各类政策的刺激下,楼市已经是将沸的开水,只要一个火星,就能将茶盖顶开。
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市场的嗅觉,永远快政策一步。
在新一轮救市政策发布前,个别项目热度上升明显,走出去化加速度。
以东部新城的保利龙湾壹号为例,网签认购数据已经连续两月环比上升,4月销量更是创出年度新高,位列龙湾月度销冠。
龙湾区2024年4月月度成交top10
据案场销售透露,近期案场热度大增,甚至出现了一套房源数个客户争抢的情况。为给客户更多选择,项目将于近日迎来新品加推。
在楼市低谷期转折期,龙湾壹号居然率先走出红盘势头,虽然令人难以置信,但也不是无迹可寻!
在楼市政策利好之外,项目所在的东部新城,近期可谓是动作频频。
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4月25日,官方公布温福高铁完成预可研环节,进入可研与初步设计阶段,有望2025年正式开工。不过瑞安发改委更为乐观,认为有望在年底开工。
来源:铁路建设规划
目前温州境内的瑞安东站已完成选址,意味着作为重要枢纽节点的温州东站择址也即将落定。
未来温州东站的建成将让东部新城成为温州唯一集轨交、机场、快速路、高铁等多维立体交通于一体的板块。
在现代化拥江滨海花园城市战略与多维交通网的带动下,人口、产业、资源都将向这里聚拢,形成温州版“虹桥”。
在楼市低谷转折期,像东部新城这样的优质潜力股并不多见。
4月26日,永强塘河滨水公园项目正式启动。
永强塘河滨水公园开工仪式
永强塘河滨水公园总建面近2万方,长度近800米。项目以商业水街为主打,融入共享街区、中央集合广场、文创合院、亲水平台等功能。
永强塘河滨水公园对于东部新城来说,可以填补缺少体验式滨水商街的空白。同时项目对岸就是市级文保单位永昌堡,等到后续永昌堡开发,两者就可遥相呼应,形成一个崭新的规模化历史人文商圈。
对于周边居民而言,永强塘河滨水公园将带来生活舒适度和便利度的切实改善。与鎏金一公里商业街将形成“水岸 生态 文旅”三位一体的一站式生活街区,
永强塘河滨水公园效果示意图
对了,多部门牵头下,塘河边的救援大队建筑已经开始搬迁拆除,推动周边城市界面提升,这也体现了龙湾政府打造“第二个南塘街”的意志与决心。
现场图
而龙湾壹号,既在东站利好的辐射圈内,又与永强塘河滨水公园一路之隔,是两大重磅利好的直接受益者。
龙湾壹号区位示意图
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作为东部片区的标志性红盘,龙湾壹号整体去化已超400多套,局部可售户型房源告急,特别是建面约105、133㎡户型这类主力产品几近于0。
对于龙湾壹号而言,即将推售的新品更是一次补货行为。
本次加推户型以建面约105、133㎡为主。
建面约105㎡户型是市面上的经典之作。三开间朝南叠加约6.5米双联阳台,轻松实现阳光入户。
建面约105㎡户型装修示意图,非交付标准
受益于洋房带来的高得房率,该户型的餐客厅做到了近30㎡,向普通建面约120㎡户型看齐。
而且相比同类,龙湾壹号比他们还多了一个储藏间,方便家庭收纳,能切实提升居家幸福指数。
而建面约133㎡户型则是经典四叶草设计,各个居住空间互不干扰,充分保障每个家庭成员的个人隐私。
建面约133㎡户型装修示意图,非交付标准
动区采用ldkn一体化设计,联通厨房、餐厅、客厅、阳台,放大视觉空间感。在沙发看电视的爸爸、在厨房忙碌的妈妈、在地垫上嬉闹的孩子...抬眼可见,增加了家人情感交流的空间。
约7.9米的双联瞰景阳台是欣赏滨水公园、永强塘河、永昌堡历史风貌的最佳平台。等夏日微风拂过,看晚霞映衬着古老的永昌堡;楼下的滨水商街热闹非凡,孩童来回嬉戏打闹。
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目前龙湾壹号主题园林景观已实景呈现。
不管是颇具归家仪式感的门头,还是以连廊合围出的中庭水景、亦或是全年龄儿童主题乐园、温馨亲子花园、老年健康空间、青年运动空间、宅间邻里交流空间等功能场都让项目有足够的底气说话。
龙湾壹号示范区实景图
跳出东部新城,在更高的视野上看,龙湾壹号周边几乎找不到可以对拼的竞品!
项目往东是经开、滨海。不管是从生活便利性、还是配套能级角度考虑它们全都落后龙湾壹号。
项目往西,在区府、万达相同的通勤范围圈内,龙湾壹号低首付/低总价的双低门槛又让其他项目难以匹敌。
我们以21幢203室(面积89方)为例,带装总价约106万,以15%的最新首付比例计算,只用约16万,月供约4017元(以温州首套房贷利率3.45%计算,期限30年)。再叠加案场首付分期政策活动,实际首付仅为9万起。
9万元,买央企低密品质洋房,不说龙湾,放眼整个市区都是难以想象,堪称温州楼市的性价比担当。
当救市政策彻底放开,城市利好滚滚而来,千万别错过龙湾壹号即将上新的优质房源。
1、开发公司为:“温州保源置业有限公司”;备案名为“和悦苑”;推广名为“保利·龙湾壹号”;销售代理单位为“保利和润投资顾问有限公司温州分公司”商品房预售证:温房售许字(2022)第006号,温房售许字(2023)第032号;2、本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化;4、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;5、本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍,不代表出卖人对此作出要约或承诺,具体以经营者实际经营为准;6、教育配套信息仅供参考,学校的名称,建成时间,开办学性质,办学规模,学位设署,开学时间,招生条件,收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能,出卖人对此不作任何承诺,须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准;7、本宣传资料中涉及的价格有效期截止2024年5月20日,具体房源的价格、折扣、付款方式等信息,因销售时间、户型楼栋、楼层、方位等不同有所差异,以《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件约定为准;8、图片来源于网络,仅作为示意,不作为后期交付标注;9、本资料所发布的内容为2024年5月20日前的信息,敬请留意最新资料。
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