卖旧房、买新房，温州出台购房补贴新政，你心动吗？-凯发ag旗舰厅

昨日，温州又一购房补贴出台，给购房者带来了重磅利好。

为支持改善性购房需求，温州市住房和城乡建设局印发了《关于核发个人换购新建财政补贴的操作细则》，鼓励居民卖旧房买。

申领条件有以下几点：

一、补贴对象

根据附件可知，凡是2023年6月1日到2023年12月31日期间在温州市区(鹿城区、龙湾区、瓯海区、洞头区、海经区、温州湾新区)出售自有住房(出售时间以住建部门存量房时间为准)，并在出售后1年内购置市区新建(购置时间以住建部门商品房时间为准)，可给予一定的购房补贴。

区别于以往的个人首次购房下发的补贴，本次补贴所涉及的对象主要是有改善需求的群体，通过卖旧房买进一步刺激楼市运作。

并且，除了不包括人才房、安置性商品房等政策性购房外，本次补贴政策并未限制购房的面积，给整个市场的改善项目销售提供不小的助力。

同时，在市区内，名下拥有多个房产的居民也可以通过出售部分旧房来改善类，增加生活的幸福感。

二、补贴标准

其补贴标准为出售住房交易申报价格的 0.6%(以住建部门网签买卖合同为准)，如购置新建金额小于现住房出售金额的,按新购商品住房金额占现住房转让金额的比例核发补贴。

举个例子，如果你要卖掉一套总价100万的房子，购买总价80万的房子，那么你能得到的补贴为：100万*80%*0.6%=4800元，如果你要卖掉一套总价100万的房子，购买总价200万的房子，那么你能得到的补贴为：100万*0.6%=6000元。

本次的出台，打通了卖房、换房、改善的置业闭环，让市民换房得到实实在在的好处。

此前，龙港市也出台了类似的居民购房扶持政策，加大了对刚性和需求的支持力度。

即：明确当事人在合同中约定6个月内旧房未售出，，购房户无需承担违约风险，解决购房群体“卖旧换新”痛点。以旧换新成功换购的可按规定享受换购住房有关税收和。

这一则政策为购房者打上了双保险，卖旧未成功、无需承担违约风险，换新成功、享受相关的税收和，切实地做到了让利于民。

图源于龙港发布

另外，这一次购房政策还能退税政策，优惠力度再加码。

去年10月，财政部、国家税务总局发布了《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，规定在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

这对于符合要求且有改善需求的购房群体又是一大利好，但是目前的税收优惠政策只涉及个人所得税，很多自住型的改善置业，、所得税加、，高的情况下可能在交易成本中的占比会比较高，也是一笔不小的开支。

根据温州司法房交易表可知，如果是一套，下发未满2年，要按的5.3%缴纳，由此，大家基本上都会选择等到两年后再来对这一批次进行买卖，这在很大程度上限制了次的成交。

如果后期能取消这条规定，那么二手市场的流通性就会大大增强。

对此心动的小伙伴可以根据实际情况再斟酌一下。

以下为本次补贴政策具体附件：

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