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早在五月底时,七都放出了1宗容积率约1.05的墅类——未来科技岛03-b-15地块,让地市活跃了一波。该凭借着:温州首例销售、计入、可做等几大亮点,直接将大家的期待值拉满。出乎意料的是,该原定于今天出让,而就在前几天,这宗偷偷终止了。
在目前楼市大环境下,这宗的终止出乎意料好像又在情理之中,小编猜测了几点原因供大家参考:
首先是温州楼市整体行情,从3月4月小阳春的需求爆发、到5月6月归于平淡,温州楼市上半年呈现出倒“v”走向,市场信心还有待恢复。
小编曾在往期文章《超300条!上半年楼市政策发出“猛攻”,下半年会继续吗?》中提及,虽说今年上半年楼市政策发出了超300条“猛攻”,但除了积极表态外,中央层面并无实质性的重磅刺激政策,大多都是对现行制度的优化调整,政策力度限于“托而不举”。
所以在这样的楼市行情下,大多房企在拿地时都会格外谨慎。
其次是七都大量库存堆积,作为有着“温州后花园”之称的七都,不但供应量充足,还主打着一个低密的主题。
七都未来科技岛规划示意图
七都内项目还有:江心明月、江著观邸、江海云著、春月江澜等,虽然当下相较成交冰点略有起色,但是整体库存还是相对较多。
除此之外,七都在近几年还会迎来一批商品房的供应。
如去年7月第一轮供地中,温州未来科技岛04-c-29成功出让,最终由杭州中兴有限公司(数源科技)、杭州绿云置业有限公司(久融新能源)、杭州春江时代建设管理有限公司竞得,成交总价约5.54亿元,成交约13122元/㎡。
区位图
以及去年9月初的温州未来科技岛04-a-05,由温州市华芸置业有限公司竞得,约7.4亿元,成交约18977元/㎡,24.16%。
区位图
随着这些项目的先后入市,未来在七都的竞争压力也会越来越大,加上目前七都去化方面较为迟缓,后期库存压力估计只增不减。
并且,近一年的时间内,整个市区范围内的低密已出让/计划出让较多,政府与房开押宝墅类地块/产品,但是墅类作为高端产品,客群相对有限,短时间的大批量供应对需求端的冲击较大。
并且,目前温州是通过其他手段降价,整体明稳实降,价格不透明度也比较高,再一定程度上影响信心。
不像台州,整体价格较为稳定,还有核心板块新增供应,高热度的一级土地时长也会给二级市场提振信心。
例如6月底,台州市椒江区出让了一宗优质,绿城、方远&朗成、大家等众多纷纷报名,最终经157轮竞拍由建发拿下,高达49.23%,瞬间提振了台州楼市的信心。
而就在今天,台州市椒江区又成功出让了一宗优质,最终经147轮竞拍由建发拿下,达20.83%。
接连两宗高溢价出让,让我们感受到了台州市场的热度与活力,相比于温州,展现出了截然不同的一面。
结合了以上几点原因,这宗终止出让的结果也就不令人意外了,但还是希望今年下半年的土拍市场能够越来越好,给大家带来更优质的住宅产品。
对于本次终止出让的结果你是否感到遗憾呢?欢迎留言评论。
以下小编简要梳理了这宗的一些信息,感兴趣的朋友可以下滑观看。
信息
no.1
未来科技岛03-b-15位于鹿城区七都街道,澜湾南侧位置。
◎区位图(来源:浙江省网上交易系统)
信息 |
性质 | 城镇兼容零售、餐饮用地 |
区位 | 鹿城区七都街道 |
出让面积/容积率/ | 76252㎡/容积率>1 且≤1.05/80065㎡ |
起始总价/起始 | 132700万元/16574 元/㎡ |
建筑高度≤18 米 |
特殊要求:
1.该需实行商品房销售(指须完成所有建筑 主体结构施工)。
这是温州首例要求销售的项目,所谓“现房”也就是所有项目都要结顶,对资金要求较高,但由于项目18米,整体工期估计不会太长。
最怕碰见,该项目为销售,这在一定程度上能够给予者买房的保障,如果后期效果甚佳,是不是也能在项目上尝试一下呢......
2.该除不能建设外,可设置、和 等建筑布局形式。
受限于“限墅令”,本宗依旧无法建设,但我们从中可以提取出一个关键词“可设”,这是不是就意味着可以买两套,将其合并,由此得到一个“”。
并且,住宅地下其他功能用房的土地用途为住宅,温州市区的大多项目都是作为赠送,来增加其项目的卖点。
而该项目将地下空间合法化,且计入,预计后期会将一同计入产品价格中,这也就意味着者在购买这个产品中需要花费额外的成本。
政府或是会不会在单价上进行调整 ,通过总价大致趋同的形式做变相让利呢?是个值得思考的问题。
但话说回来,将地下空间计入也是对者权益的一种保护。
除此之外,该建筑层高需≥3.15 米。
3.竞得者将有偿代建:该周边公园与绿地(温州市七都岛 03-c-24、03-b-28、03-c-19、03-b-16、03-c-18、03-b-17、 03-b-18、03-b-23 );市政道路老涂三路(通都西路-龙船河,含过龙船河的桥梁)及老涂一路(智源街-智联街);秧子湫河(沙洲路-通都西路)河道开挖及驳岸建设、龙船河(老涂三路-智联街)段南侧河道开挖及驳岸建设。
区位上,在老涂三路与通都路交汇处东侧,地块方正但周边较少。
北侧为澜湾;西侧临近建设小学、实验中学七都分校;南侧为地块及未出让的住宅地块;东侧为七都国际康养中心。
◎位置图
本文到此结束了,欢迎留言评论。想要更多土地新闻、楼市情报,请关注瓯越楼市。
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