令人意外！5年期lpr未降，可能有新大招在路上......-凯发ag旗舰厅

今早，央行最新一期数据出炉！中国人民银行授权全国银行间同业中心公布，2023年8月21日():1年期lpr为3.5%，5年期以上lpr为4.2%。

这样的下调结果确实出乎意料，也就是说，1年期的下调了10个基点，而5年期的lpr却按兵不动。

在上个星期，中国人民银行公告称，为对冲税期等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，本次1年期中标利率公布为2.5%，相比上个月的2.65%下调了15bp。

早期的风吹草动，让人翘起了嘴角。

根据以往的套路是这样的：先由央行官宣，“靴子落地”，随后应声下调，人皆大欢喜。

而正当大家都在期待的搓搓手时，本次却不按套路出牌了！

在惊讶中，小编顺藤摸瓜，找到了几点原因供大家参考：

1.已经在历史低位，倘若继续下降，估计也难以带来更多的增量需求。

首套只能刺激到刚需群体的需求，而不能带动、投资的客户入场，所以增量需求有限，无法促进楼市更进一步的回暖。

2.通过五年期lpr利率下行来带动存量成本过高，并不划算，降低存量房贷利率最直接的方式是，取消原有合同的额外加点或者通过重新签订合同。

但不管怎么讲，如果存量房贷利率降低了，对于大部分者而言都是重磅级利好。

对于当下楼市而言，降低存量房贷利率能惠及更多群体，降低大家的还贷压力，那些早年踩着高利率的人，每月还贷的能省下不少，从而提升大家的消费能力。

对于银行而言，降低利率虽然是割肉行为，但是也保住了贷款。

但相比于，不少网友更关注存量房贷什么时候会正式下调。

在8月lpr公布之前，市场就有推测，如果5年期lpr没降，那么存量房贷利率就将开启下降。如果存量房贷利率在短期内开始下调，那么8月的5年期lpr就可以看作是央行降低银行的资金成本，来换取/倒逼银行降低存量房贷利率。

另外，央行在7/8月也对存量房贷进行三连发声：

· 7月14日，央行货币政策司司长邹澜表示，“按照市场化、法治化原则，支持和鼓励银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款原来的存量贷款。”

· 8月1日，中国人民银行召开2023年下半年工作会议，再次提到“指导银行依法有序调整存量利率”。

· 8月4日，邹澜表示未来还将继续发挥好改革效能和指导作用，指导银行依法有序调整存量利率。

不难看出，央行从“支持”、“鼓励”，最后变成“指导”，存量房贷的下调也是指日可待的事！

另外，关于本次的落空，不少人认为这是在为下一次利好憋大招，更厉害的还在路上。

救市并非先救市，虽然本次5年期未降，但是1年期lpr下降了10个基点，足以表明上层在给实体经济传递利好信号。

以组合拳的方式，在刺激实体经济回暖后，或许未来将会有大招空投楼市，带来更坚定的救市政策。

总言之，后续、存量的走向会如何，我们将继续保持信心观望，存量已是箭在弦上，期待下一轮利好的来临！

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