首开去化八成？！绿城·六和院是找到了什么秘诀？-凯发ag旗舰厅

上周，绿城·六和院，吸引了不少者的关注。

绿城·六和院位于海经区（瓯江口）雁辉路与瓯江口大道交汇处，项目一期97折普惠后约为27989元/㎡。

六和院区位示意图

在早年“限墅令”的背景下，纯粹的低密产品逐渐淡出了大家的视线，取而代之的是千篇一律的、高低配产品，同质化严重引发惨烈“”，大家的审美也日渐疲劳。

而六和院作为呼声较高的”纯产品”，在前两个月的亮相中引发了市场的热议，不少人都在蹲结果。

到底是会创下一个“高认购率”、还是与之前的“高热度”形成一个反差？

据网传消息可知，六和院首开去化近8成（具体成交以后期房管数据为准），如果这个消息属实，那么说明这类“纯产品”在当下市场中还是较为“吃香”的。

那么六和院的性价比如何呢？让小编为大家简单分析一下。

  区位分析   

先来简单了解下项目所在区位。六和院位于整个瓯江口的南部，南侧与瓯江隔着一条瓯江大道，北侧为温州外国语小学、温州护士学校、附二医等，东侧为星屿海，西侧为河道、工业区等。目前来讲，六和院周边的生活度还有待提高，但周边规划一旦落地，便会助推这片区域的生活环境。据了解，项目1公里范围内涵盖东方之星主题乐园（规划超2万方主题商业街、约1.7万方星级酒店）、北侧规划中的滨水商业街、德亨新时代广场、约10万方大型等。与此同时，有不少人对“东方之星主题乐园”产生了顾虑，“东方之星主题乐园”是集主题乐园、潮流商街、精品酒店于一体的配套。

东方之星主题乐园示意图 图源于经海区发布一旦落地能为六和院带来商业配套的便利性，但同时“乐园”也会给六和院造成噪音影响。据之前“东方之星主题乐园”的方案了解到，六和院与“乐园”之间设置了“酒店”，有了这一道屏障，将一定程度上减少“乐园”所带来的噪音影响。

  分析   

最后来简单了解下一期推售楼幢的信息，项目一期推售2#、3#、5#、6#、9#、10#、11#幢，每一幢都规划了若干套，共计79套。

六和院鸟瞰示意图

据房管网可知，项目预计将在2023年11月主体全部结顶，预计于2025年7月竣工，2025年11月交付，具体以实际为准。

六和院楼幢分布示意图

六和院一期惠后约为27989元/㎡，如果算上，折合毛坯单价大概1万多/㎡，与周边大差不差。

单从楼幢来看，价格差幅还是较大的，最贵的是5幢东边套，折后均价约为35502元/㎡，最便宜的是2幢东边套房源，折后毛坯均价约为23258元/㎡。

两之间的差价竟达到了约12244元/㎡，不过在楼幢分布上，5幢的位置更加中心，相比于2幢确实更胜一筹。

六和院一房一价

目前瓯江口项目比较多，不过基本都是类项目，库存压力较大，而六和院作为墅类产品，避开了同质化竞争。

六和院首开能取得这样的成绩，无论是从产品“低密”属性，还是当下市场背景来讲，都是不容易的。

小编认为，在这热销背后主要有以下几点原因：

1.圈层氛围，一直以来低密墅类产品都是富人圈层的象征，富人们更青睐于这类“纯粹”的产品，而整个温州东向地区，龙湾以东、乐清以南、瓯江口，这样的“纯产品寥如晨星，所以六和院的亮相自然引发了富人们的涌动。

2.客群构成，六和院所针对的群体主要有龙湾、洞头和瓯江口本岛、乐清等地的富人老板。

随着前段时间温州s2线的开通，在促成乐清、瓯江口、瑞安地区间交流往来的同时，也为六和院带来了一批乐清者。

3.产品打造，不难看出，六和院的产品力放在当前市场中，算是不错的，据了解，为了确保了产品的纯粹性，六和院还不惜牺牲一部分，其中，部分实际容积率仅约0.87。

4.营销投放，六和院亮相以来，无论是线下还是线上，都能看见六和院的贴片推广，由显眼广告植入到者的日常生活，再由购房者之间的口口宣传、议论，增添了六和院自身的曝光度、以及口碑。

小编偶然路过开太百货实拍

不得不说，六和院能取得这样好的成果，无论圈层还是产品力，都抓住了温州富人的喜好。而接地气的营销又是六和院成功中不可或缺的“主力军”

从六和院的身上，我们能总结出一些好的经验，无论市场处于什么，是金子的总会发光，我们仍要保持对市场的信心，着力于产品力、扎实做营销。

最后，也期待后续项目建成，为瓯江口注入新活力。

今天的分析就到这里啦，想了解更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。

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